不動産相続相続人

不動産相続におけるトラブルを回避する遺産分割とは
イメージがしやすい金融資産の相続と異なり、不動産相続の場合、相続人間でのトラブルが常に付き物です。「遺言がないので、どのように分割するかについて相続人間で意見がまとまらない」「相続人各々に思惑があり、話し合いが終わる兆しが一向に見えない」。相続財産の中に土地や戸建て、マンションが含まれているような場合、このような...
土地、戸建て、マンションを相続する際の注意点
「土地の相続について遺言がなく、親族間でトラブルになっている」「相続人間で相続方法についての希望が異なり、一向に解決の兆しが見えない」「不動産の相続に関する注意点をしりたい」。相続財産の中に土地や戸建て、マンションが含まれているようなケースでは、このような悩みをお持ちになり相談にお越しくださる方も多いです。特に、...
不動産を相続する時に発生する税金とは
ただし、相続人以外の人間が相続するケースでは、2%となります。次に相続税についてみてみましょう。前提として、不動産を相続したからといって、必ずしも相続税が発生するわけではないということを認識する必要があります。不動産を含めた被相続人の財産の金額が、基礎控除の金額を越えた場合にのみ相続税が発生します。従って、不動...
不動産相続の手続きの流れと必要書類
日から義務化され、不動産を取得した相続人は、自己のために相続開始があったことを知り、かつ相続により不動産を取得したと知ったときから3年以内に相続登記を行わなければならなくなります。ここでは、不動産を相続する際の手続き方法と、必要書類についてみていきましょう。不動産相続の手続きの流れ不動産を相続する際の流れを...
相続税のことまで考えた遺言書の作成
遺言書の作成には法律上の要件があり、適切な遺言書が作成されることで、相続人間のトラブルを避けることができます。したがって、相続税のことまで考慮した遺言書を作成することは一層重要です。本記事では、相続税を考慮した遺言書の作成方法を解説します。相続税を考慮した遺言の作成方法相続税を考慮した遺言書の作成方法として...
遺言書とは異なる遺産分割ができる場合とは
しかしながら、遺産分割協議は相続人全員の合意があって初めて、遺産分割協議書を作成して、相続を行うことが可能になります。したがって、遺言書と異なる遺産分割を行える場合とは、遺産分割協議の結果、相続人全員の同意が得られた場合であるといえます。遺言書と異なる遺産分割を行いたい場合、まず遺産分割協議を行う必要があります...
遺言書がある場合とない場合の相続手続き
遺言書が無効である場合は、相続人の間で遺産分割協議を行い、相続人全員の合意が得られた場合は遺産分割協議書を作成して、相続手続きを進めます。遺言書がない場合の相続手続き遺言書がない場合、民法に基づいて相続を行います。具体的には、法定相続順位という相続の優先順位や割合に従って遺産分割が行われます。遺言書がない場...
土地を正しく評価して税負担を抑える
万円×法定相続人の数例えば、妻一人息子一人の3人家族の場合、下記のようになります。3,000万円×600万円×2人 = 4,200万円この金額以上の財産がある場合、相続税が発生します。土地の評価による節税方法次に、土地を評価することがなぜ節税に繋がるのかをみていきましょう。不動産の相続税は、土地の評価額に...
土地の相続税評価で重要な地積とは
「亡くなった父親の相続財産の中に土地が含まれていたが、相続税はどのくらい発生するのだろうか」「土地を相続する場合、土地の評価価額はどうやって決まっているのだろうか」「不動産相続について体系的に知りたい」。不動産の相続に関するご相談は多岐にわたりますが、中でも、「現金や有価証券は評価金額も分かりやすいので、相続の話...
路線価がない土地の評価｜倍率方式とは
「祖父の相続財産の中に不動産が含まれていたが、相続税はどのくらいかかるのだろうか」「不動産を相続する場合、その評価額はいくらになるのだろうか」「不動産相続税の算出はどのように行われるのだろうか」。不動産の相続に関するご相談は多岐にわたりますが、中でも「現金や有価証券は評価金額も分かりやすいので、相続の話し合いでも...
土地の相続税評価額の算定の基になる路線価とは
恐らくそれは、金融資産が不動産相続と比較して、資産の評価をしやすく相続もスムーズに行われることが多いことに起因していると思われます。では、金融資産に比較して資産評価の方法がイメージしづらい不動産ですが、実際どのように評価額が算定されるのでしょうか。相続不動産の評価額を算出する方法は、「路線価を用いる方法」と「評価...
財産がいくらあると相続税がかかるか
基礎控除額は、法定相続人一人ひとりが無条件に利用できる控除のことです。基礎控除は【3000万円＋600万円✕法定相続人の人数】という計算式によって、基礎控除の金額を求めることができます。そして、相続財産の評価額が計算した基礎控除の額を超える場合にのみ相続税が発生します。相続財産の評価基礎控除の額が判明したら...
相続税を抑えるために必要なこと
相続人が居住するための不動産で一定の広さ以下のものには小規模宅地の特例という特例が適用できます。この特例では、最大で不動産の評価額の８割を減額することができ、相続税の負担を大きく減らすことができます。多くの家において、この特例を利用することが出来るので、不動産を相続する際には利用するようにしましょう。相続時精...
相続税の申告手続きなど基本的な手順
まず、相続税の申告義務は基本的に相続人全員が連帯して負うものです。したがって、誰か一人でも相続税を収めなかった人がいた場合でも連帯して納税義務を背負います。また、相続税の申告期限は、相続が開始した日から10か月以内です。一般的に相続開始日とは、被相続人が亡くなった日のことを指します。期限内に申告や納税ができなかっ...