土地の評価種類

土地の相続税評価で重要な地積とは
「亡くなった父親の相続財産の中に土地が含まれていたが、相続税はどのくらい発生するのだろうか」「土地を相続する場合、土地の評価価額はどうやって決まっているのだろうか」「不動産相続について体系的に知りたい」。不動産の相続に関するご相談は多岐にわたりますが、中でも、「現金や有価証券は評価金額も分かりやすいので、相続の話...
路線価がない土地の評価｜倍率方式とは
種類が存在します。原則は、路線価を用いて計算をする必要がありますが、場所によっては路線価が定められていないケースもあるので、そうしたケースにおいては、評価倍率を求めて算出することが認められています。今回はこれら2種類の計算方法のうち、「評価倍率」を求める方法(倍率方式)についてみていきましょう。評価倍率方式と...
土地を正しく評価して税負担を抑える
そのような皆様にご検討して頂きたいのが、「土地の評価額を下げること」です。勿論土地活用による相続税対策には、初期費用も発生しますので、土地活用による相続税対策の仕組みを正しく理解したうえで取り組むことが肝要です。ここでは、なぜ土地の評価をすることが相続税対策になり、税負担を抑えることにつながるのかを、みていきまし...
土地の相続税評価額の算定の基になる路線価とは
種類が存在します。原則は、路線価を用いての計算をする必要がありますが、場所によっては路線価が定められていないケースもあるので、そうしたケースにおいては、評価倍率を求めて算出することが認められています。今回はこれら2種類の計算方法のうち、「路線価を用いる計算方法」についてみていきましょう。路線価とは何かそもそ...
不動産を相続する時に発生する税金とは
①土地の評価方法不動産の代表例として、土地と建物があります。土地は、路線価方式と倍率方式の二通りの方法で計算されます。前者の路線価方式は、路線価が定められている市街地での評価方式で、路線価をその土地の形状等に応じた奥行価格補正率などの各種補正率で補正した後に、その土地の面積を乗じて計算します。後者の倍率方式は、路...
財産がいくらあると相続税がかかるか
相続財産の種類によって、特例や控除制度が存在するため、制度適用が可能な場合は、適用によって相続財産の評価額を下げる事ができます。なお、プラスの相続財産は不動産や自動車、預貯金や株式、資産性の高い家財類などです。一方、マイナスの財産は借入金やローン、連帯債務や税金・社会保険料などです。特例・控除の適用と相続税の...
相続税の対象となる財産｜対象とならない財産の種類
相続においてはプラスの財産とマイナスの財産と言われる２種類が存在します。それぞれ解説いたします。プラスの財産相続財産には資産として、つまりはプラスの効果を持つのがプラスの相続財産です。具体的に下記に示します。 ①預貯金や現金など預貯金や現金は、本人名義の預貯金だけにとどまらず、実施的に本人の財産であると認め...