「祖父の相続財産の中に不動産が含まれていたが、相続税はどのくらいかかるのだろうか」「不動産を相続する場合、その評価額はいくらになるのだろうか」「不動産相続税の算出はどのように行われるのだろうか」。不動産の相続に関するご相談は多岐にわたりますが、中でも「現金や有価証券は評価金額も分かりやすいので、相続の話し合いでも...

恐らくそれは、金融資産が不動産相続と比較して、資産の評価をしやすく相続もスムーズに行われることが多いことに起因していると思われます。では、金融資産に比較して資産評価の方法がイメージしづらい不動産ですが、実際どのように評価額が算定されるのでしょうか。相続不動産の評価額を算出する方法は、「路線価を用いる方法」と「評価...

イメージがしやすい金融資産の相続と異なり、不動産相続の場合、相続人間でのトラブルが常に付き物です。「遺言がないので、どのように分割するかについて相続人間で意見がまとまらない」「相続人各々に思惑があり、話し合いが終わる兆しが一向に見えない」。相続財産の中に土地や戸建て、マンションが含まれているような場合、このような...

不動産の代表例として、土地と建物があります。土地は、路線価方式と倍率方式の二通りの方法で計算されます。前者の路線価方式は、路線価が定められている市街地での評価方式で、路線価をその土地の形状等に応じた奥行価格補正率などの各種補正率で補正した後に、その土地の面積を乗じて計算します。後者の倍率方式は、路線価が定められて...

しかし、必ずしも金融資産による相続ばかりではなく、なかには土地や建物などの不動産による相続というケースもあります。不動産を相続する場合には、不動産の相続登記が必要となります。相続登記は、令和6年4月1日から義務化され、不動産を取得した相続人は、自己のために相続開始があったことを知り、かつ相続により不動産を取得した...

例えば、小規模宅地等の特例という特例を利用するには親族に土地や建物を相続しなければなりません。そのため、不動産は親族に相続し、親族以外には車を相続するなど、何を誰に相続するかということを注意して特例や控除を適切に活用することで相続税の負担を減少させる事ができます。  相続に関するお悩みは有限会社 経営情報サービス...

ここででは土地、戸建て、マンションをはじめとする不動産相続において、注意するべき事項をみていきましょう。  誰がどのような方法で相続するかを決める 最初に決めるべき事項で、中々話がまとまらず注意しなければならないのが、相続の方法とその配分です。不動産をはじめとした遺産について、相談人全員で話し合う必要があります。...

不動産は土地と建物にそれぞれ分けて考えることが重要です。土地は、住宅用の宅地や農地から、山林原野や雑種地等まで多くの土地が対象となります。また、建物は戸建てやマンションなどの住居から、店舗や倉庫、工場や駐車場など建物に付随するものまで認められます。また、借地・借家権や地上権なども相続財産として認められます。 ④家...