不動産相続賃貸

土地を正しく評価して税負担を抑える
〇賃貸物件を建設する土地に賃貸物件を建設することで、「貸家建付地」という土地になります。「貸家建付地」の評価は、以下の計算式で算出されます。「評価額 = 路線値評価額×(1 – 借地権割合×借家権割合(一律30%)」例えば、路線価評価額が5,000万円の土地の場合、5,000万円×(1-60%×30%) = ...
土地の相続税評価で重要な地積とは
「亡くなった父親の相続財産の中に土地が含まれていたが、相続税はどのくらい発生するのだろうか」「土地を相続する場合、土地の評価価額はどうやって決まっているのだろうか」「不動産相続について体系的に知りたい」。不動産の相続に関するご相談は多岐にわたりますが、中でも、「現金や有価証券は評価金額も分かりやすいので、相続の話...
路線価がない土地の評価｜倍率方式とは
「祖父の相続財産の中に不動産が含まれていたが、相続税はどのくらいかかるのだろうか」「不動産を相続する場合、その評価額はいくらになるのだろうか」「不動産相続税の算出はどのように行われるのだろうか」。不動産の相続に関するご相談は多岐にわたりますが、中でも「現金や有価証券は評価金額も分かりやすいので、相続の話し合いでも...
土地の相続税評価額の算定の基になる路線価とは
恐らくそれは、金融資産が不動産相続と比較して、資産の評価をしやすく相続もスムーズに行われることが多いことに起因していると思われます。では、金融資産に比較して資産評価の方法がイメージしづらい不動産ですが、実際どのように評価額が算定されるのでしょうか。相続不動産の評価額を算出する方法は、「路線価を用いる方法」と「評価...
不動産相続におけるトラブルを回避する遺産分割とは
イメージがしやすい金融資産の相続と異なり、不動産相続の場合、相続人間でのトラブルが常に付き物です。「遺言がないので、どのように分割するかについて相続人間で意見がまとまらない」「相続人各々に思惑があり、話し合いが終わる兆しが一向に見えない」。相続財産の中に土地や戸建て、マンションが含まれているような場合、このような...
土地、戸建て、マンションを相続する際の注意点
ここででは土地、戸建て、マンションをはじめとする不動産相続において、注意するべき事項をみていきましょう。誰がどのような方法で相続するかを決める最初に決めるべき事項で、中々話がまとまらず注意しなければならないのが、相続の方法とその配分です。不動産をはじめとした遺産について、相談人全員で話し合う必要があります。...
不動産を相続する時に発生する税金とは
不動産相続は有限会社経営情報サービスにご相談ください不動産相続は、イメージがしやすい金融資産の相続と異なり、理解するのも難しい領域です。特に、相続時に発生する税金の算出方法は、専門的な知識がなければ理解することが難しいでしょう。「不動産相続を検討しているが、1から勉強している時間はない。」という場合は、会計税...
不動産相続の手続きの流れと必要書類
不動産相続の手続きの流れ不動産を相続する際の流れをみていきましょう。具体的には以下のようなステップを踏む必要があります。まず、対象の不動産の分配方法を、相続人で話し合う必要があります。被相続者が所有していた不動産を相続する場合、登録名義を変更する必要があります。そのためには、相続人が全員で話し合って合意をするこ...